선택 종료월의 위치
과거 구간의 고점과 비교
각 구간 안의 월간 최고값을 직접 계산했습니다. 지수가 단순히 올랐다는 사실과 구매 부담이 낮다는 해석은 구분해야 합니다.
월별 수치 표 펼치기
출처와 계산 기준
2026년 10월 7일 수집한 고정 스냅샷입니다. 실시간 시세·자동 갱신 서비스가 아닙니다. 최신월은 달력상의 전월이 아니라 각 출처에서 실제 확보한 마지막 관측월을 뜻합니다.
| 자료 | 출처·선택 계열 | 수록 기간 / 단위 | 처리와 한계 |
|---|---|---|---|
| 아파트 매매가격지수 | KB 월간 주택가격동향 매매 · 아파트 · 월간 · 서울/수도권/전국 ECOS 901Y062 / P63ACA로 서울 전 기간 대조 | 서울·전국: 1986.01~2026.09 (489개월) 수도권: 1999.01~2026.09 (333개월) 원자료 2026.01=100 | KB가 현재 기준으로 제공하는 전체 과거 계열 사용. 추가 체인링 없음. 수도권의 초기 156개월은 결측 유지. 서울·경기·인천 지수를 단순 평균하여 소급하지 않음. |
| 매매 거래량 | 경기도 부동산포털 · 한국부동산원 자료 KOSIS DT_408_2006_S0061 주택유형별 주택매매거래현황 · 아파트 · 동(호)수 | 2006.01~2026.07 (247개월) 신고월 / 동(호) | 서울·경기·인천 합계로 수도권 산출. 계약월 기준 실거래 건수와 다름. 최신 확보는 7월이며 8~9월은 미수록. 최초월·최근월은 출처 개정과 수록 범위를 유의. |
| M2 | 한국은행 ECOS 161Y005 / BBHS00 M2 평잔·계절조정계열 | 2003.10~2026.07 (274개월) 십억원 | 현행 공식 계열만 사용. 구 기준 M2의 정의 변경을 단순 배율로 연결하지 않음. 가격/M2는 자산가치의 적정가격 모형이 아님. |
| 소득 대비 | KB PIR 기본: 아파트 가격 3분위 / 가구소득 3분위 (KB 가격·가계동향조사 소득) 대안: KB 아파트 담보대출자 PIR | 기본: 2008.12~2026.06 (월간 표시) 대출자: 2008Q1~2026Q2 (74분기) PIR 배 / 대출자 소득 만원·연 | 기본 PIR은 서울·전국, 대출자 PIR은 서울·경기·인천만 제공. 수도권 PIR을 단순 평균하지 않음. 대출자 PIR=담보평가가격 중위값 / 대출자 연소득 중위값이며 전체 가구 대표치가 아님. |
| 기준금리 | ECOS 722Y001 / 0101000 한국은행 기준금리 · 월별 | 1999.05~2026.09 (329개월) 연 % | ECOS 월별 공표치 사용. 2008년 3월 이전은 콜금리 목표에 해당하는 제도적 차이를 유의. |
| 주담대금리 | ECOS 121Y006 / BECBLA0302 예금은행 · 주택담보대출 · 신규취급액 | 2001.09~2026.08 (300개월) 연 % | 은행 전체 신규 대출의 가중평균 금리. 개인별 적용금리·잔액기준 금리와 다름. |
기준년 정합화: 원본은 세 지역 모두 2026.01=100입니다. 비교 모드의 1999.01=100은 100 × P(t) / P(1999.01)로 재기준화합니다. 이는 단위만 바꾸며 MoM·YoY를 바꾸지 않습니다. 표본·산식 변경의 경제적 차이를 없애지는 않습니다. KB는 2022년 11월 통계 개편 전후 지표 변동 가능성을 안내합니다.
지표 계산: MA(n)=당월을 포함한 연속 n개월 단순평균. 데이터가 n개월에 못 미치면 표시하지 않습니다. MoM=100×[P(t)/P(t−1)−1], YoY=100×[P(t)/P(t−12)−1]. 고점 대비=100×[P(t)/max(P(처음…t))−1]. M2 대비=100×[P(t)/P(b)]/[M2(t)/M2(b)]. 미래 자료로 과거의 고점을 판단하지 않습니다.
소득 대비 지수 모드: 서울의 분기 평균 가격지수를 같은 분기의 KB 서울 대출자 연소득 중위값으로 나눈 뒤 2008Q1=100으로 환산합니다. 분기말에만 점을 두며 월간 소득을 만들어내지 않습니다. 분기 사이를 잇는 선은 시각적 연결이며 관측치가 아닙니다. 기본 PIR의 월간 표시 역시 매월 새로 소득을 조사했다는 뜻이 아닙니다.
결측과 시점: 미공표·비수록 값은 0이나 직전값으로 채우지 않습니다. 지표별 최신값 카드에는 실제 관측월을 표시합니다. 차트의 기간 변경은 표시 범위만 바꾸며 이동평균과 전년비는 이전 원자료까지 사용해 계산합니다. 과거 화면은 현재 개정된 시계열을 사용하므로 당시 공표본을 재현하는 투자 백테스트가 아닙니다.
검증: 서울 489개 관측치를 ECOS와 대조했으며 최대 절대 차이 0.000499 지수포인트로 ECOS 소수점 셋째 자리 반올림 범위입니다. 월 누락·중복, 양수 가격, 지역 합계, 이동평균·증감률 계산을 점검했습니다.
출처와 지역 자료 기준
KB 월간 주택가격동향의 매매·아파트·월간 계열을 지역코드로 조회했습니다. KB가 제공하는 현재 기준 과거 시계열을 사용하고, 미수록 시군구와 시작월 이전 값을 추정하지 않습니다. 지역명과 하위 지역 목록은 공급기관 조회 결과를 따릅니다. 광주 권역에는 원자료에서 전남 시군이 함께 반환됩니다. 선택 목록에 권역을 명시하며, 통합된 권역지수를 개별 시군구 값으로 사용하지 않습니다. 행정구역 개편과 조사표본 변경으로 장기 비교에 차이가 있을 수 있습니다.
가격지수는 절대 아파트 가격이 아닙니다. 원자료 기준은 기존 대시보드와 같고, 공통 시작월=100 모드는 선택 기간 안에서 두 지역의 가격이 모두 있는 첫 월을 기준으로 환산합니다. 같은 시작월이 없으면 비교를 표시하지 않습니다. MA12/24/60은 화면 시작월 이전 자료까지 포함한 단순평균입니다. MoM·YoY·고점 대비도 원자료로 계산합니다.
경기도 부동산포털에서 배포하는 한국부동산원 아파트 매매 신고월 거래량을 공식 코드표와 지역명이 일치하는 경기 시군구에 연결했습니다. 계약월 실거래 건수와 다릅니다. 타 지역 거래량은 현재 미수록이며 상위 지역 거래량으로 대체하지 않습니다. 0은 실제 공표된 0일 때만 표시합니다.
M2와 금리는 전국 공통 계열입니다. 시군구 소득 대비 가격(PIR)은 확보되지 않았습니다. 서울·전국 KB 3분위 PIR을 참고 차트로 표시하며 선택 시군구의 PIR로 해석할 수 없습니다. 가격과 보조지표의 공표월이 다를 수 있습니다.